Le ministère de l’économie rend publique le prix de toutes les transactions immobilières
Il sera désormais possible de connaître le prix du logement de votre voisin. En effet, le ministère de l’Économie vient tout juste de publier l’historique des transactions immobilières des cinq dernières années.
Pour faire face aux agents immobiliers peu scrupuleux
Les agents immobiliers utilisent souvent des arguments comme : « Décidez-vous vite ! Cet appartement va se vendre très vite à cause de son prix. ». Et pourtant, vous vous rendez souvent compte que ce logement si intéressant est toujours à vendre des mois plus tard.
À présent, vous pourrez savoir bien plus facilement si le logement que l’on vous propose est à un prix décent. Le décret n°2018-1350 du 28 décembre 2018 rend publiques toutes les données déclarées aux impôts dans les cinq dernières années.
Selon Sébastien Kuperfis, le PDG du groupe Junot, spécialiste de l’immobilier haut de gamme, « cette transparence va porte un coup d’arrêt aux activités des agents immobiliers peu scrupuleux qui surévaluent un logement pour que le propriétaire signe un mandat de vente ».
Ainsi, le vendeur lui aussi sera mieux informé sur le gain potentiel. Avant cette publication, les acheteurs et vendeurs devaient se renseigner par le biais de sites d’estimation en ligne dont les informations fournies sont assez peu fiables. Les notaires eux bénéficient d’informations fiables au travers de base de données notariales mais qui ne sont malheureusement pas ouvertes au grand public.
Comment rechercher une valeur foncière ?
Pour connaître le montant des transactions dans l’endroit de votre choix rendez-vous sur le site suivant : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/.
Vous vous retrouvez alors sur une carte de la France interactive. Cliquez ensuite sur la zone de votre choix afin de trouver la bonne parcelle cadastre. La surface et le prix des transactions apparaissent alors. Ces prix sont déduits des frais de notaire et des honoraires de l’agence immobilière.
Les sites d’estimation en ligne annoncent l’intégration de ces données dans leurs base, le site meilleursagents.com et drimki.fr vous sont conseillés.
Mais est-il donc désormais possible de se passer d’un agent immobilier pour acheter et vendre ? Pas si aisé. En effet chaque bien est unique : de nombreux facteurs comme la vue, la disposition, l’état contribuent au prix avec des variations très importantes entre des appartements de surface identique et au sein du même bâtiment.
« Un agent immobilier qui connaît le marché est donc plus apte à fixer le juste prix » selon Sébatien Kuperfis. De plus, si dans les grandes villes les transactions sont nombreuses, dans les petites villes et villages elles se font plus rares, le prix d’une transaction datant de cinq ans n’est pas très utile pour vendre en 2019. Le marché peut avoir sensiblement évolué depuis. En dépit de cette avancée en matière d’information du public, l’appel à des professionnels doit rester une valeur sûre.
