[LOUÉ] À louer local commercial de 36.73 m² Centre Commercial Grand’ Boucle à Briançon (05) Briançon

À louer local commercial, situé au premier étage (R+1) dans le centre commercial « Grand’ Boucle » à Briançon (aire urbaine de 22 544 habitants), dans le département des Hautes-Alpes (05).

Un des cinq lots d’un actif d’une superficie totale de 264.16m².

Le centre commercial a pour locomotive l’enseigne nationale « Géant Casino ». Le bien accueillait auparavant une société de téléphonie mobile. Un parking de plus d’une centaine de places est disponible.

À proximité des transports en commun : bus « RESALP » (LER 35 à 260 mètres) et gare SNCF de Briançon à 2km. Directement situé sur la route des stations de ski de Serre-Chevalier.

Surfaces :

• Local : 37.73 m²
• Salle des ventes : 27.29 m²
• Réserve : 9.44 m²

Caractéristiques :

• Bâtiment de trois niveaux
• Comprenant : sous-sol, RDC et R+1
• Normes ERP/PMR
• 5 locaux commerciaux en R+1 avec ascenseur
• Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (possibilité de franchise de loyer en contrepartie)
• Actif avec porte vitrée et vitrine
• Parking : plus d’une centaine de places

Conditions financières :

• Bail : Commercial
• Total loyer annuel HT/HC : 1 109.90 € (30€/m²/an)
• Dépôt de garantie HT : 275.48 € (3 mois de loyer HT)
• Provisions sur charges annuelle HT : 2 938.40 €
• Taxe foncière : 1 028.44 € à charge preneur
• Honoraires TTC : 528.91 € (forfaitisé selon barème d’honoraires) à charge preneur

Environnement économique :

Géant Casino / MagPresse / Grand’ Boucle Optique / Pimkie / Andaska / Fresh / Boulangerie Ange / McDonald’s