A louer : Entrepôt d’une surface de 1 825.68 m² en Zone d’activité à la Teste-de-Buch (33260). La Teste-de-Buch (33)

A louer, un entrepôt d’une surface de 1 825.68 m² dans un ensemble immobilier en Zone d’activité à La Teste-de-Buch au cœur du Bassin d’Arcachon dans le département de la Gironde (33).

L’entrepôt, anciennement occupé par l’enseigne « MAXICOFFEE », bénéficie d’une très bonne visibilité et se situe dans un ensemble immobilier composé de 3 bâtiments dans une zone d’activité à fort pouvoir d’achat. Il dispose également d’une mezzanine (non comptabilisée dans la surface).

L’accès au local se fait par les routes N250 et D112. Il est également à proximité des transports en commun tel que le Bus : Avenue Gustave Eiffel à 500 m (Ligne H-1) ainsi que l’aérodrome. Il bénéficie d’un parking avec de nombreuses places de stationnement.

Caractéristiques :

• Ensemble de 3 bâtiments
• Sont d’un seul niveau avec mezzanine
• Normes ERP/ Accès PMR
• Activités bureaux/ stockage
• Nombreux travaux de réaménagement effectués
• Terrain clos

Conditions financières :

• Bail commercial
• Loyer annuel HT/ HC : 91 284 € (50 €/ m²/ an)
• Dépôt de garantie HT : 22 821 € (3 mois de loyer HT)
• Charges annuelles HT : A charge preneur 
• Taxe foncière : A charge preneur
• Honoraires TTC : 16 431.12 € (15% HT à charge preneur)

Environnement économique : 

L’entrepôt est à proximité d’enseignes telles que : Maxicoffee/ BMW/ Peugeot/ Promocash/ Gedimat/ Gamm Vert/ Mc Donald’s/ Subway/ Décathlon …