[VENDU] Locaux commerciaux de 689,86 m² + Espace de stockage à louer en pied d’immeuble situés dans le 10ème arrondissement de MARSEILLE (13). MARSEILLE (13010)

[VENDU]

A vendre pour des investisseurs, locaux commerciaux occupés avec un bail commercial d’une surface totale de 689,86 m² .
Actif situé en pied d’immeuble et en angle de rue, dans le 10ème arrondissement de Marseille (13 010), proche du tunnel Prado Carénage.

Il s’agit de 3 locaux commerciaux déjà occupés dans le cadre d’une activité tertiaire, ainsi qu’un espace de stockage disponible à la location en sous-sol. A noter que la gestion locative est assurée par un cabinet spécialisé.

Description : 

• Local RDC 1 d’une surface de 88 m²
• Local RDC 2 d’une surface de 308.50 m²
• Local RDC 3 d’une surfaces 122.06 m²
• Espace stockage d’une surface de 171.30 m².

Caractéristiques :

• Normes ERP/ Accès PMR
• Locaux en RDC
• Vitrine : environ 10 ml
• Climatisation
• Rideaux métalliques
• Double vitrage
• Sol : carrelage
• Travaux à prévoir

Conditions financières :

• VENTE :
  • Prix net vendeur HT : 995 000 € (1 442 € m² HT/HC)
  • Honoraires TTC : 59 700 € (5 % A charge acquéreur)
  • Rentabilité : 5,6 % (Acte en mains)
• CONDITIONS de LOCATION (Bail 3/6/9) : Locataire en place depuis le 01/07/1994
  • Total loyer annuel HT/HC : 62 932 €
    • Local RDC 1 : 8 608 € (occupé par une activité du tertiaire)
    • Local RDC 2 : 41 508 € (occupé par une activité du tertiaire)
    • Local RDC 3 : 9319 € (occupé par une activité du tertiaire)
    • Réserve sous-sol non loué : 3 500 € (Recherche locataire pour stockage)
  • Dépôt de garantie HT : 15 733 € (3 mois de de loyer HT)
  • Charges HT : A charge preneur 
  • Taxe foncière : A charge preneur

Environnement économique : 

Présence de nombreux commerces à moins de 300 m, tels que : Boulangeries / Alimentation / Restaurants / Banques / Pharmacie….
Proximité des transports en commun : Lignes de Bus (18 & 518), ainsi que le métro et un parking.